統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三月房地產(chǎn)信托收益降中呈穩(wěn)
來源：www.xibujiancai.com 時(shí)間：2006-04-17
3月，全國(guó)共有17家信托公司發(fā)行28個(gè)集合資金信托產(chǎn)品，發(fā)行總規(guī)模為30.29億元，平均預(yù)期年收益率為4.61%，平均信托期限2.11年。由此，2006年第一季度，全國(guó)共發(fā)行74個(gè)信托產(chǎn)品，總規(guī)模為70.2億元，預(yù)期平均年收益率為4.70%，平均信托期限為2.08年。經(jīng)歷了2月的短暫復(fù)蘇之后，信托發(fā)行3月又轉(zhuǎn)為低迷。
用益信托工作室據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計(jì)，3月，1年期信托產(chǎn)品的平均預(yù)期年收益率為4.10%，與去年同期相比下降0.43個(gè)百分點(diǎn)，與上月相比下降0.23個(gè)百分點(diǎn)。2年期和2年以上期信托產(chǎn)品的平均預(yù)期年收益率同樣無論從同比還是環(huán)比，收益率也有不同程度的下降?！帮L(fēng)險(xiǎn)和收益是對(duì)等的?！庇靡嫘磐泄ぷ魇依顣D認(rèn)為，信托收益的下降，在一定程度上也反映了信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)的下降。
房地產(chǎn)信托再次上演王者歸來。3月，投資房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品12個(gè)，資金規(guī)模16.95億元，在當(dāng)月中的占比分別為42.86%和55.96%，創(chuàng)下了房地產(chǎn)信托當(dāng)月占比的最高紀(jì)錄。第一季度共有23個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行，總規(guī)模達(dá)31.7億元。
但是，下拉平均年收益率的主力卻是來自房地產(chǎn)信托。3月信托產(chǎn)品的平均預(yù)期年收益率為4.92%，平均信托期限2.13年。房地產(chǎn)信托此前向來作為信托平均收益率的上拉力量，3月卻僅比平均收益率高出0.3個(gè)百分點(diǎn)。
3月房地產(chǎn)信托的一個(gè)突出特點(diǎn)是，發(fā)行方多為實(shí)力雄厚的信托公司，融資方也同樣為房地產(chǎn)行業(yè)的“龍頭老大”。“212文件”的發(fā)布抬高了房地產(chǎn)信托的門檻。信托公司的合作方——房地產(chǎn)公司以及其相應(yīng)的融資階段也發(fā)生了一定的變化。
3月的12個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中，用于土地儲(chǔ)備的信托產(chǎn)品有4個(gè)，資金規(guī)模5.8億元，該類產(chǎn)品的收益率較低，是下拉房地產(chǎn)信托收益率的主力。而從房地產(chǎn)信托的資金運(yùn)用方式看，貸款仍然為其主要方式，貸款規(guī)模為9.6億元，這說明，房地產(chǎn)信托雖然在3月份取得了突破性的發(fā)展，但房地產(chǎn)信托的資金運(yùn)用方式并未發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。
(xintuo摘自《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))